Protection sociale et accompagnement : pourquoi le portage salarial est-il plus plébiscité que l’auto-entreprenariat ?

Avec la mutation du marché du travail, être recruté à temps plein devient de plus en plus difficile. D’un autre côté, de nombreux professionnels sont aujourd’hui en quête de flexibilité et d’autonomie, ce qui les pousse souvent à abandonner le salariat pour se mettre à leur compte et démarrer leur propre activité. Beaucoup optent ainsi pour l’auto-entreprenariat, un statut qui permet de lancer une petite activité indépendante sous le régime de la micro-entreprise tout en évitant des démarches longues et fastidieuses. Seulement voilà : bien que les charges relatives à ce statut soient faibles, la protection sociale reste quant à elle minime et l’accompagnement nul puisque l’auto-entrepreneur est seul au sein de son entreprise. Il existe pourtant un dispositif innovant grâce auquel il est possible de travailler de manière autonome tout en bénéficiant de la protection sociale du salariat : le portage salarial.

Qu’est-ce que le portage salarial ?

Apparu en France dans les années 80, le portage salarial est une forme de travail moderne et dynamique qui permet à des professionnels autonomes de travailler de manière totalement indépendante tout en bénéficiant des avantages sociaux du salariat : assurance chômage, retraite, prévoyance, couverture maladie, etc.. Inscrit dans le code du travail depuis le 25 juin 2008, le portage salarial est défini comme « un ensemble de relations contractuelles organisées entre une entreprise de portage, une personne portée et des entreprises clientes comportant pour la personne portée le régime du salariat et la rémunération de sa prestation chez le client par l’entreprise de portage ».

Conformément à l’ordonnance du 02 avril 2015, visant à encadrer et sécuriser le dispositif, le portage salarial est destiné aux professionnels (hors professions libérales règlementées) justifiant d’une compétence ou d’une expertise leur permettant de trouver eux-mêmes leurs clients et de négocier avec ces derniers l’ensemble des conditions se rapportant à l’exécution de leurs missions. Le principe est par ailleurs très simple : après avoir adhéré à une société de portage, le salarié « porté » exécute sa mission chez son client. Une fois celle-ci terminée, la société de portage facture et encaisse les honoraires dus avant de les reverser au professionnel « porté » sous forme de salaire, déductions faites des charges sociales et des frais de gestion.

Portage salarial et protection sociale

En tant que salariés « portés », les professionnels ayant adhéré à une société de portage bénéficient de l’ensemble des avantages sociaux auxquels les salariés classiques ont droit :

• Retraite
• Prévoyance
• Couverture maladie
• Vieillesse
• Assurance chômage
• Etc.

Grâce à cette protection sociale, les professionnels « portés » peuvent donc travailler en toute sécurité, sans se soucier de ce qui pourrait arriver en cas de maladie ou de chômage par exemple.

Simplicité administrative et accompagnement

Outre les avantages précédemment cités, le portage salarial permet aux professionnels autonomes de bénéficier d’une grande simplicité administrative grâce à laquelle ils peuvent exercer en toute sérénité. La société de portage prend en effet en charge la gestion administrative, juridique et comptable de l’activité, avantage qui donne aux salariés « portés » la possibilité de se consacrer entièrement à leur prospection et leur développement commercial.

Les sociétés de portage mettent par ailleurs à la disposition de leurs « portés » de multiples services complémentaires afin d’accompagner ces derniers et de les aider à développer leur activité :

• service juridique gratuit en cas de litige avec des clients,
• accompagnement de proximité
• rencontres professionnelles
• networking
• site Internet gratuit
• Etc.

Les professionnels se sentent ainsi moins seuls que s’ils opéraient en solitaire, ce qui leur permet d’exercer leur activité plus sereinement, sachant qu’ils bénéficient d’un accompagnement sûr et réel sur lequel ils peuvent compter.

Le portage salarial immobilier – A mi-chemin entre le statut de salarié et celui d’indépendant, le portage salarial est une forme de travail moderne & dynamique qui permet à des professionnels autonomes justifiant d’un niveau de rémunération suffisant d’exercer leur activité librement et en toute sécurité. Grâce au portage salarial, il est donc possible de travailler de manière totalement autonome, tel un indépendant, tout en bénéficiant des avantages du salariat (retraite, chômage, prévoyance, indemnités maladie, etc.). En ce qui concerne le domaine de l’immobilier, ce dispositif permet aux négociateurs autonomes de transformer leurs commissions en salaires nets sans pour autant être privé d’une protection sociale. Mais le portage salarial est également une alternative intéressante pour les agences immobilières dans la mesure où cette solution répond parfaitement aux nouveaux besoins du marché.

L’émergence du portage salarial immobilier

Face à une conjoncture économique de plus en plus complexe, il devient désormais difficile de recruter du personnel à temps plein. Ainsi, si elles souhaitent renforcer leurs équipes commerciales pour augmenter le volume de leurs transactions et attirer de nouveaux clients, les agences immobilières doivent souvent avoir recours à des négociateurs ou à des mandataires immobiliers indépendants qui pourront participer à leur développement commercial sans toutefois être embauchés.

Bien qu’ils exercent leur activité en toute autonomie, ces agents commerciaux ne bénéficient toutefois pas de protection sociale. Dans la plupart des cas, ils doivent par ailleurs dépendre du régime social des indépendants qui est loin d’être souple et avantageux. Pour répondre à ce besoin de flexibilité et de sécurité, le portage salarial immobilier s’affirme comme une solution idéale qui permet d’exercer de manière autonome tout en bénéficiant d’une protection sociale. Apparu en France dans les années 80, le portage salarial est en effet une forme de travail qui concilie parfaitement indépendance et avantages sociaux.

Qu’est-ce que le portage salarial immobilier ?

Inscrit dans le code du travail depuis le 25 juin 2008, le portage salarial est défini comme « un ensemble de relations contractuelles organisées entre une entreprise de portage, une personne portée et des entreprises clientes comportant pour la personne portée le régime du salariat et la rémunération de sa prestation chez le client par l’entreprise de portage ». Dans le secteur de l’immobilier, le portage salarial est une solution qui permet aux négociateurs ou aux mandataires « portés » de transformer leurs commissions en salaires nets tout en bénéficiant des avantages du salariat.

Le principe est on ne peut plus simple : après avoir adhéré à une société de portage, le négociateur ou mandataire immobilier « porté » effectue une mission pour le compte d’une entreprise cliente (agence, réseau immobilier ou promoteur) qu’il a prospectée. Conformément à l’ordonnance du 02 avril 2015, c’est le professionnel « porté » qui se charge lui-même de trouver ses clients et de fixer avec eux les différentes conditions relatives à l’exécution de sa mission.

Une fois la mission exécutée, la société de portage facture l’entreprise cliente et encaisse les honoraires dus pour pouvoir les reverser au professionnel « porté » sous la forme d’un salaire, déductions faites des charges sociales et des frais de gestion. Le négociateur ou mandataire immobilier peut quant à lui se concentrer pleinement sur son développement commercial, la société de portage prenant en charge la gestion administrative, comptable et juridique de l’activité.

Quels sont les profils concernés par ce dispositif ?

Suite à l’ordonnance du 02 avril 2015, le portage salarial s’adresse à tout professionnel justifiant d’une compétence ou d’une expertise lui permettant de trouver lui-même ses clients et de négocier avec eux l’ensemble des conditions se rapportant à l’exécution de sa mission (hors professions libérales règlementées). En ce qui concerne le portage salarial immobilier, il s’agit alors de négociateurs ou de mandataires autonomes mais d’autres prestations de conseil peuvent également être concernées. Le dispositif peut donc être adopté par des conseillers en investissement, des juristes immobiliers ou des auditeurs immobiliers.

Conformément à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (« loi Hoguet »), le professionnel « porté » doit toutefois justifier d’une aptitude professionnelle ou être habilité par un titulaire de la carte professionnelle. La société de portage à laquelle adhère le négociateur/mandataire immobilier « porté » doit ainsi être titulaire de cette carte ou avoir passé des accords avec des agences immobilières qui délègueront à ce dernier leur attestation.

Quels sont les avantages du portage salarial pour les différents intervenants ?

En ce qui concerne les professionnels de l’immobilier, les avantages du portage salarial sont nombreux. En optant pour cette forme d’emploi sécurisante, ils peuvent allier flexibilité et avantages sociaux sans aucune contrainte. Ils peuvent par ailleurs se concentrer entièrement sur leurs clients et accroître leurs revenus sans se soucier de la gestion de leur activité. Enfin, les professionnels « portés » souhaitant créer leur propre entreprise peuvent tester la viabilité de leur projet en toute sécurité puissent qu’ils peuvent exercer sans avoir à créer de structure juridique.

Le portage salarial est également une alternative intéressante pour les agences immobilières qui souhaitent renforcer leur développent commercial sans avoir à recruter de nouveaux salariés. Outre la maîtrise des coûts, cette forme d’emploi innovante permet une gestion facilitée des compétences externes en toute flexibilité puisqu’aucune démarche administrative supplémentaire n’est nécessaire.