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Portage Salarial Immobilier : Définition et avantages

Le portage salarial immobilier – A mi-chemin entre le statut de salarié et celui d’indépendant, le portage salarial est une forme de travail moderne & dynamique qui permet à des professionnels autonomes justifiant d’un niveau de rémunération suffisant d’exercer leur activité librement et en toute sécurité. Grâce au portage salarial, il est donc possible de travailler de manière totalement autonome, tel un indépendant, tout en bénéficiant des avantages du salariat (retraite, chômage, prévoyance, indemnités maladie, etc.). En ce qui concerne le domaine de l’immobilier, ce dispositif permet aux négociateurs autonomes de transformer leurs commissions en salaires nets sans pour autant être privé d’une protection sociale. Mais le portage salarial est également une alternative intéressante pour les agences immobilières dans la mesure où cette solution répond parfaitement aux nouveaux besoins du marché.

L’émergence du portage salarial immobilier

Face à une conjoncture économique de plus en plus complexe, il devient désormais difficile de recruter du personnel à temps plein. Ainsi, si elles souhaitent renforcer leurs équipes commerciales pour augmenter le volume de leurs transactions et attirer de nouveaux clients, les agences immobilières doivent souvent avoir recours à des négociateurs ou à des mandataires immobiliers indépendants qui pourront participer à leur développement commercial sans toutefois être embauchés.

Bien qu’ils exercent leur activité en toute autonomie, ces agents commerciaux ne bénéficient toutefois pas de protection sociale. Dans la plupart des cas, ils doivent par ailleurs dépendre du régime social des indépendants qui est loin d’être souple et avantageux. Pour répondre à ce besoin de flexibilité et de sécurité, le portage salarial immobilier s’affirme comme une solution idéale qui permet d’exercer de manière autonome tout en bénéficiant d’une protection sociale. Apparu en France dans les années 80, le portage salarial est en effet une forme de travail qui concilie parfaitement indépendance et avantages sociaux.

Qu’est-ce que le portage salarial immobilier ?

Inscrit dans le code du travail depuis le 25 juin 2008, le portage salarial est défini comme « un ensemble de relations contractuelles organisées entre une entreprise de portage, une personne portée et des entreprises clientes comportant pour la personne portée le régime du salariat et la rémunération de sa prestation chez le client par l’entreprise de portage ». Dans le secteur de l’immobilier, le portage salarial est une solution qui permet aux négociateurs ou aux mandataires « portés » de transformer leurs commissions en salaires nets tout en bénéficiant des avantages du salariat.

Le principe est on ne peut plus simple : après avoir adhéré à une société de portage, le négociateur ou mandataire immobilier « porté » effectue une mission pour le compte d’une entreprise cliente (agence, réseau immobilier ou promoteur) qu’il a prospectée. Conformément à l’ordonnance du 02 avril 2015, c’est le professionnel « porté » qui se charge lui-même de trouver ses clients et de fixer avec eux les différentes conditions relatives à l’exécution de sa mission.

Une fois la mission exécutée, la société de portage facture l’entreprise cliente et encaisse les honoraires dus pour pouvoir les reverser au professionnel « porté » sous la forme d’un salaire, déductions faites des charges sociales et des frais de gestion. Le négociateur ou mandataire immobilier peut quant à lui se concentrer pleinement sur son développement commercial, la société de portage prenant en charge la gestion administrative, comptable et juridique de l’activité.

Quels sont les profils concernés par ce dispositif ?

Suite à l’ordonnance du 02 avril 2015, le portage salarial s’adresse à tout professionnel justifiant d’une compétence ou d’une expertise lui permettant de trouver lui-même ses clients et de négocier avec eux l’ensemble des conditions se rapportant à l’exécution de sa mission (hors professions libérales règlementées). En ce qui concerne le portage salarial immobilier, il s’agit alors de négociateurs ou de mandataires autonomes mais d’autres prestations de conseil peuvent également être concernées. Le dispositif peut donc être adopté par des conseillers en investissement, des juristes immobiliers ou des auditeurs immobiliers.

Conformément à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (« loi Hoguet »), le professionnel « porté » doit toutefois justifier d’une aptitude professionnelle ou être habilité par un titulaire de la carte professionnelle. La société de portage à laquelle adhère le négociateur/mandataire immobilier « porté » doit ainsi être titulaire de cette carte ou avoir passé des accords avec des agences immobilières qui délègueront à ce dernier leur attestation.

Quels sont les avantages du portage salarial pour les différents intervenants ?

En ce qui concerne les professionnels de l’immobilier, les avantages du portage salarial sont nombreux. En optant pour cette forme d’emploi sécurisante, ils peuvent allier flexibilité et avantages sociaux sans aucune contrainte. Ils peuvent par ailleurs se concentrer entièrement sur leurs clients et accroître leurs revenus sans se soucier de la gestion de leur activité. Enfin, les professionnels « portés » souhaitant créer leur propre entreprise peuvent tester la viabilité de leur projet en toute sécurité puissent qu’ils peuvent exercer sans avoir à créer de structure juridique.

Le portage salarial est également une alternative intéressante pour les agences immobilières qui souhaitent renforcer leur développent commercial sans avoir à recruter de nouveaux salariés. Outre la maîtrise des coûts, cette forme d’emploi innovante permet une gestion facilitée des compétences externes en toute flexibilité puisqu’aucune démarche administrative supplémentaire n’est nécessaire.